第13章 神预测
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  《预测接下来两年深圳房价走势》
  发帖人：霸道总裁龙傲天
  標题：用数据说话——鹏城房价即將开启史诗级上涨
  標籤：#预测 #神棍局 #数据 #房价
  正文內容：
  一、政策篇：央妈放水，水漫南山
  1，2014年9月央行已降息，根据过往经歷，预测2015年將连续降准降息，房贷利率跌破5%。
  2，鹏城规模太小，土地供应紧张，从2006年开始新房供应量不断减少。
  3，深圳土拍溢价率必超100%（2015年前海地块实际溢价率132%）
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  二、需求篇：码农云集和人口净流入
  1，华兴/企鹅两家大厂2015年预计校招人数將突破1.5万
  2，2014年龙岗码农聚居区租金涨幅將达25%，预估2015年会上涨35%
  3，鹏城最近三年常住人口净流入量：2011年60.59万，2012年64.37万，2013年70.41万
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